上海买房子

大家好，本文将围绕上海买房子需要什么条件外地人展开说明，上海买房子落户需要什么条件是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚上海买房子首付一般是多少需要先了解以下几个事情。

上海购房政策

在上海买房新政策是什么?

本地户籍

一)单身：

1、单独名下有房，不可购买住房。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

二)结婚：

1、夫妻双方都是上海户籍

1)夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍。

1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单。

外地户籍

1、单身：限购。

2、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

特殊客群

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

二、购买商品房的注意事项有哪些?。

(一)警惕开发商虚假承诺

买房时，购房者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的样板间迷惑

开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)谨防开发商使用绿地面积作文章。

去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

(四)不要迷信沙盘或者图纸

现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。

上海在2018年的房地产新政策非常的详细，分别分成了夫妻双方都是上海的户口，这其中还分为自己是单身状态还是结婚状态，另外如果两个人都不是上海的户口，那么对于外地人来说，如果自己是以单身的状态在上海买房的话是不允许的。夫妻两个人，其中有一个人是上海的户口，另一个人是其他省市的户口，买房政策也不一样。

如何在上海买房子

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人都想在上海买房，那么，如何在上海买房子？上海买房条件是什么？上海买房政策有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、如何在上海买房子

1、找一个靠谱的中介公司，洽谈房价、付定金；

2、签订房屋买卖合同，明确过户期限、交房期限等；

3、房屋付款方式(一次性付款或按揭付款)；

4、办理房屋过户手续；

5、领取房屋产权证；

6、银行放款给业主；

7、房屋交付(水电、煤气、物业管理费等结清)。

二、上海买房条件是什么

1、上海户籍

在上海名下无房的，可在上海买房；

应届生落户的，可先有本市户籍再买房。

2、非上海市户籍

购房者已婚；

在上海名下无房；

有连续缴纳1年及以上的社保或个税。

三、上海买房政策有哪些

1、二套普通自住房首付比例≥50%。

2、二套非普通自住房首付比例≥70%。

3、名下无房，与父母共有的房子在2套及以下的，可买1套住房。

4、名下无房，与父母共有的房子在3套及以上的，禁止购房。

5、夫妻双方各自与父母共有的房子在2套及以下的，可买2套住房。

6、夫妻1方与父母共有的房子有3套，且夫妻一方无房的，可买1套住房。

7、夫妻1方与父母共有的房子在4套及以上的 ，禁止购房。

8、全国范围内无房无贷的，算首套房。

9、在外地有房无贷的，算首套房。

10、在上海有房无贷， 算二套房。

11、在上海有房有贷的， 算二套房。

小编总结：有关如何在上海买房子，上海买房条件是什么以及上海买房政策有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

如何在上海买房

2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

上海购房政策

那么今天我们就来说个透！觉得有用的小伙伴可以点赞、在看、收藏、转发朋友圈，让更多需要的朋友都看到！

2022年最新政策目录

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) ;2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即: A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证) ;。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即: 11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件) ;。

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；

①上海户籍限购政策一览

②外地户籍购房攻略

③上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房产税征收标准⑥二手房交易所交那些税率及标准⑦上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答。

「2022上海限购限贷政策整理」

上海买房流程包括哪些

上海是我国经济发达的一线城市，经济十分繁荣，所以越来越多的人想要在上海购买房子，而想要在上海买房的话，必须要符合买房条件，并且要按照上海的买房流程来进行买房，那么上海买房流程包括哪些呢？下面和小编一起来看看吧。

一、上海买房流程包括哪些

1、买房人选择好楼盘，选择好房屋户型以后，支付意向金给卖房人，当卖房人同意买卖后，意向金就会转为定金，买卖双方签订好定金合同以后，买房人准备好买房款和买房所需的相关材料，而卖房人准备好房子的相关材料，买卖双方约定时间签订房屋买卖合同。

2、房屋买卖合同签好以后，买房人如果需要贷款就可以办理贷款手续了，而交税流程也可以同时进行，卖房人如果有房屋贷款，就可以在一个月前开始预约还款了。

3、等到贷款和税单批下来以后，买卖双方就可以办理过户了，房屋过户手续办完以后大约20天左右，新产证就可以出来了。

4、买房人再把新房产证和房屋他项权利证一起拿到贷款银行，大约一个星期左右，贷款银行就会放款了，买房款结清和交完房以，整个买房流程就结束了。

二、上海外地人买房条件是什么

1、买房人是以家庭名义购房，也就是说买房人必须是已结婚人士。

2、买房人家庭在上海没有自住住房。

3、买房人可以提供至买房合同签署日前在上海累计连续缴纳3年内至少2年的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。

4、买房人拥有上海长期居住证并且满三年的，可以享受属于上海市户口的居民待遇，可以直接购买房屋，不需要提供个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。

5、不属于上海市户口的居民家庭，并且可以根据规定提供个人所得税或者是社会保险的缴纳证明的，可以在上海购买一套住房。若是已经拥有一套及以上住房的，那么暂时不可以在上海购买住房。

6、根据上海市住房限售政策规定，不属于上海市户口的居民家庭并且是持社会保险缴纳证明购买住房的，其缴纳的社会保险必须符合“自购房之日起前三年内连续累计缴纳满2年”的要求，并且补缴的社会保险不予认可。

以上就是关于上海买房流程包括哪些的详细介绍，在上海买房之前，一定要了解清楚当地的买房政策和买房流程，因为有些地方的房屋十分的紧张，因此上海政府还颁布了限购政策等等，提前了解一下才知道自己是否具有购房资格。

外地人上海买房条件

【输入面积，免费获取装修报价】

现在很多人会选择到外地务工、创业等，就是为了改变自己或者家庭的经济条件，很多人打拼今年后有了一定的经济基础，就想在自己所在的城市买房子，那么在上海这样的大城市外地人买房需要哪些条件呢？

一、外地人上海买房条件

1.如果是有上海市居住证但是没满三年的，先按照规定缴纳房产税，等到居住证满了三年并且还在本市工作生活，之前缴纳的房产税是可以退还的。

2.如果想要申请购买首套，在买房的时候需要提供户籍所在地开出的首次购房证明。

3.若果是符合国家和本市有关规定引进的高层人才、重点产业人才，具有居住证在本市工作生活的，可以在本市购买一套属于家庭唯一的住房，可以免去征收房产税。

4.如果持有本市居住证已满三年，并且在本市工作生活的，在本市新购一套家庭唯一住房的可以暂时免去房产税。

5.外地人可以提供购买房屋当日起，前两年内在本市累积缴纳十二个月以上个人所得税或社保证明的可以购房，但是需要缴纳房产税。

6.外地人已经有一套或以上住房的家庭，没办法提供两年内累积缴纳十二个月个人所得税或社保证明的家庭，不能买房。

7.上海市房地产交易中心的工作人员指出，外地人在上海购房需要同时满足是哪个条件：第一，以家庭名义买房，这里的家庭就是买房人已婚;第二，家庭在上海市没有房;第三，提供两年内在本市累积缴纳十二个月以上个人所得税或社保证明。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章外地人上海买房条件，外地人买房只需要满足购房条件，提前准备好所需材料等，购房会更加顺利。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【算一算你家装修要花多少钱】

外地人在上海如何买房子？要什么条件

外地人在上海买房需要同时拥有以下三个条件：

第一，必须已经结婚。

第二，买房的人在上海没有房。

第三，能提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明（一次性补交的不予承认）。

具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。

不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者法院拍卖的房产，没有任何限制。

扩展内容

上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

法规名称

上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知。

参考资料： 中国上海政府网站上海限购令。

外地人在上海买房子的条件是什么

如今很多人为了改变自己的生活质量，选择外出工作，在自己有了一定的经济基础之后，有的人逐渐适应了他乡生活，选择在自己工作的城市买房子，那么，外地人在上海买房子的条件是什么呢?别急，跟着小编一起来了解一下吧！

一、外地人在上海买房子的条件是什么。

外地人在上海买房子的条件是：1、外地人在上海买房要以家庭为单位，所说的家庭是指卖房者已婚；2、外地人应在上海市区没有房产，能在上海市区限购1套房子；3、外地户口家庭在上海买房，应当夫妻双方起码有一个人，可以提供至买房日之前在上海累计缴纳3年内至少2年的社保或者个税的证明。

二、买房需要注意什么

1、买现房：尽管说期房要比现房的价格更便宜，但是存在很多不明确的因素，譬如延期交房，房屋质量没办法得到保障的，因此，若是购房者条件允许的话，建议买现房。

2、尾房性价比更高：为了防止尾房没有人购买，有的开发商会将好房子留在后面，若是买房者耐心选房，那么一定可以从尾房当中选到适合自己的好房子。

3、做好购房预算：购房并不是仅靠支付完首付就完事了，而是还有很多其他费用，譬如：房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有之后一些重大支出，这些全部都需要计算在购房预算中，防止日后陷入经济困境。

总结：以上就是小编介绍的关于外地人在上海买房子的条件是什么的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

文章来源：http://box-z.com/5tuuske9.html